Sector vivienda pide más que tasas bajas: exige condiciones macroeconómicas para que plan de De La Espriella funcione

Camacol advierte que la propuesta de créditos hipotecarios al 2% requiere confianza de inversionistas, subsidios estables y acceso robusto al crédito para ser viable.

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MMauro Rodríguez30 de junio de 20262 min de lectura

Después de confirmarse la victoria electoral de Abelardo De La Espriella, una de sus propuestas que más ha generado expectativa en el sector inmobiliario es la de ofrecer créditos hipotecarios con plazos de hasta 30 años y tasas de interés del 2% anual. Sin embargo, representantes del gremio han salido a advertir que esta medida no funcionará de manera aislada y que requiere de condiciones económicas y estructurales más amplias para ser efectiva.

Puntos clave

• El sector inmobiliario condiciona el éxito de la propuesta de créditos al 2% a tres factores: confianza de inversionistas, financiación estable y oferta de vivienda

• Camacol enfatiza que se necesitan subsidios focalizados para población de bajos ingresos y reglas claras que permitan reactivación de proyectos

• La estabilidad macroeconómica es determinante para fortalecer las fuentes de financiación hipotecaria y permitir instrumentos como seguros hipotecarios

Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción), explicó que la reactivación del mercado de vivienda depende fundamentalmente de tres pilares que el Gobierno deberá fortalecer simultáneamente. La propuesta del próximo presidente, aunque bien recibida por el sector, necesita de un ecosistema económico que la respalde.

Confianza, financiación y oferta: las tres condiciones del sector

Herrera señaló que el primer factor crítico es la confianza de los inversionistas. Para lograrlo, es indispensable que existan reglas claras que permitan que los proyectos regresen al mercado y que quienes invierten en el sector inmobiliario recuperen la certidumbre que han perdido. Sin esto, advirtió, los tasas bajas no serán suficientes para reactivar la construcción.

El segundo componente es la financiación. Camacol insiste en que deben existir subsidios estables y focalizados, especialmente dirigidos a los hogares que devengan apenas 1,5 salarios mínimos. En este sentido, el gremio destaca la importancia de reactivar programas como Mi Casa Ya y otros mecanismos que se ajusten a las realidades del mercado laboral colombiano.

La estabilidad macroeconómica como base

El tercer pilar mencionado por el sector es el fortalecimiento del acceso al crédito en general. Para que las fuentes de financiación hipotecaria sean robustas, es fundamental que exista un entorno de estabilidad macroeconómica. Solo bajo estas condiciones será posible avanzar en instrumentos complementarios como los seguros hipotecarios, que protegen tanto a prestamistas como a deudores.

Según Camacol, la propuesta de tasas al 2% es un avance positivo, pero insuficiente sin estas medidas de acompañamiento. El sector también respalda otras iniciativas del presidente electo, como la simplificación de trámites para el desarrollo de proyectos inmobiliarios y la reactivación de subsidios para la compra de vivienda. Sin embargo, dejan clara la mensaje: las decisiones económicas aisladas no transforman un mercado que requiere visibilidad y seguridad jurídica.